KUALA LUMPUR – Penduduk Kg Sg Baru sekali lagi meletakkan harapan kepada Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim untuk memastikan pemilik tanah di kawasan Melayu itu mendapat pampasan adil dalam projek pembangunan semula swasta.
Pengerusi Jawatankuasa Bertindak Rumah Teres dan Pemilik Flat Kg Sg Baru, Lele Suzana berkata, beliau bersama bekas Menteri Wilayah Persekutuan, Khalid Samad sudah menemui Anwar di Parlimen semalam.
“Terdapat banyak salah faham dalam isu ini. Perdana Menteri beranggapan pemilik tanah yang enggan berpindah keluar dari rumah mereka kerana degil, tetapi sebenarnya, kita hanya menuntut pampasan adil.
“Oleh kerana pemaju lain menyatakan minat untuk mengambil alih projek itu (daripada pemaju hartanah swasta Ritzy Gloss Sdn Bhd), kami merayu kepadanya (Anwar) untuk memastikan rundingan mencapai kata putus yang memberi manfaat kepada semua penduduk,” kata Lele pada sidang media di sini, hari ini.
Menyedari bahawa Anwar menerima baik untuk mendengar isu penduduk semasa pertemuan semalam, Lele meminta Perdana Menteri membuat keputusan segera supaya tidak memanjangkan situasi sukar dihadapi penduduk.
“Tidak ada sebarang perbincangan mengenai tarikh akhir, tetapi kami berharap beliau (Anwar) dapat menangani perkara ini secepat mungkin,” katanya.
Beliau turut menyeru supaya Ahli Parlimen Titiwangsa, Datuk Seri Johari Abdul Ghani memainkan peranan dalam melindungi kepentingan pengundinya.
“Sebagai Ahli Parlimen yang juga bekas Menteri Kewangan II, beliau (Johari) tahu bagaimana perniagaan berfungsi. Beliau mesti meneliti tawaran daripada pemaju yang berminat dan bersikap adil kepada pemilik tanah serta unit flat.
“Ingatlah bahawa jika tanah kita yang berada di atas tanah penempatan pertanian bukan Melayu pegangan pajak, dinilai pada harga rendah, mana-mana firma yang ingin membangunkan kawasan sekitar pada masa akan datang, boleh mengambil peluang untuk menawarkan pampasan sama rendah kepada pemilik tanah,” katanya.
Pada 29 Oktober lalu, Lele mendedahkan sebuah syarikat pemaju yang berminat mengambil alih projek itu di Kg Sg Baru bersetuju memberikan pampasan sebanyak RM950 bagi setiap kaki persegi kepada pemilik rumah teres dan flat, iaitu angka jauh lebih tinggi daripada penilaian RM450 sekaki persegi ditetapkan Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta.
Pampasan itu akan diberikan kepada pemilik tanah yang rumah mereka diwartakan di bawah Akta Pengambilan Tanah (LAA) 1960, mereka yang kediamannya tidak diwartakan dan penduduk yang menerima tawaran awal Ritzy Gloss.
Setiausaha Politik Anwar, Datuk Azman Abidin sebelum ini mengesahkan kepada Scoop bahawa Jabatan Perdana Menteri yang menyelia hal ehwal Wilayah Persekutuan, sudah menerima surat hasrat daripada firma berminat.
Manakala, Khalid yang turut menghadiri sidang media hari ini berkata, beliau bingung dengan desakan Johari supaya penduduk Kg Sg Baru berpindah keluar dari rumah masing-masing serta-merta, bagi memberi laluan kepada kerja pembangunan semula.
“Saya tidak faham kenapa pemaju (Ritzy Gloss) dan Ahli Parlimen (Johari) meminta penduduk berpindah sekarang. Setahu saya, tiada permohonan untuk pembangunan itu diluluskan dan pelan konseptual belum dikemukakan lagi.
“Sebelum mereka benar-benar boleh melakukan apa-apa kerja pembinaan, (Ritzy Gloss) perlu menggabungkan semua tanah di bawah satu surat ikatan tanah. Ini adalah proses yang akan mengambil sedikit masa. Mengapa mereka mendesak penduduk mengosongkan rumah mereka sekarang?
“Jika penduduk keluar hari ini, ia bukan bermakna seolah-olah mereka boleh memulakan proses pembangunan semula esok. (Johari) Beliau mesti sedar perkara ini dan mempersoalkan status perintah pembangunan… beliau mesti melaksanakan peranannya sebagai Ahli Parlimen untuk memastikan kebajikan pengundinya terjamin,” katanya.
Pada 2 November lalu, Scoop melaporkan Johari menggesa kerajaan segera memulakan projek pembangunan semula yang terhenti itu, sekali gus mengulangi dakwaan majoriti penduduk di kawasan itu bersetuju dengan kesinambungannya.
Beberapa hari kemudian, Johari berkata, beliau dimaklumkan oleh Pejabat Perdana Menteri bulan lalu bahawa projek itu yang mula dilaksanakan pada 2016, tidak akan ditangguhkan lagi.
Terletak tidak jauh dari Jambatan Saloma Link dan stesen transit aliran ringan (LRT) Kg Baru, Kg Sg Baru terdiri daripada 98 rumah teres pegangan pajak dan 264 unit flat di lapan blok.
Sebanyak 27 rumah teres dan 192 pemilik unit flat menerima tawaran Ritzy Gloss, manakala 37 rumah teres dan 72 flat dikenakan LAA selepas permohonan firma itu supaya kerajaan mengambil milik rasmi tanah di kawasan berkenaan menggunakan akta terbabit, diluluskan pentadbiran Perikatan Nasional ketika itu pada 2021.
Pemilik hartanah berpendapat bahawa memandangkan nisbah keluasan tanah mereka harus dipertimbangkan dengan nilai lebih tinggi, undi mereka dalam perkara itu harus diutamakan daripada pemilik unit rata di perumahan strata.
Januari tahun ini, Anwar mengarahkan supaya menangguhkan kesinambungan projek itu, sementara menunggu rundingan dengan penduduk dan pihak berkepentingan.
Sebelum ini, pakar kerajaan tempatan Derek Fernandez memberitahu Scoop bahawa Seksyen 3(1)(c) LAA yang digunakan kerajaan untuk mengawal tanah Kg Sg Baru, mesti dibaca dengan bahagian lain undang-undang agar perintah pengusiran dapat dilaksanakan secara sah.
Kegagalan berbuat demikian, katanya, akan menimbulkan keraguan sama ada penduduk terpaksa mematuhi notis pengusiran dikeluarkan Pentadbir Tanah Kuala Lumpur beberapa kali, dengan terbaru mengarahkan pemilik tanah mengosongkan rumah mereka pada 19 Oktober.
Azman sejak itu memberitahu Scoop bahawa memandangkan tanah di kawasan berkenaan kini milik kerajaan di bawah LAA, notis pengusiran akan dikeluarkan sebagai sebahagian daripada “prosedur biasa”, tetapi kerajaan tidak akan mengambil sebarang “tindakan penguatkuasaan” terhadap penduduk yang terus kekal di rumah mereka.
Scoop sebelum ini bercakap dengan penduduk Kg Sg Baru, Khalid dan seorang peguam yang mewakili jawatankuasa tindakan mengenai pengalaman pahit di kawasan berkenaan. – 8 November, 2023