KUALA LUMPUR – Pemilik tanah di Kampung Sungai Baru di sini telah diminta oleh pentadbir tanah untuk mengosongkan kediaman mereka selewat-lewatnya 19 Oktober ini, bagi membolehkan projek pembangunan semula yang bernilai berbilion ringgit dilaksanakan.
Berdasarkan kenyataan media yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan pada 27 Jun 2022, pengambilan tanah Kg Sg Baru dilakukan di bawah Seksyen 3(1)(C) Akta Pengambilan Tanah 1960 (LAA).
Namun timbul persoalan sama ada pemilik tanah perlu akur akan perintah berkenaan dan sama ada penggunaan Seksyen 3(1)(c) terpakai bagi pengosongan rumah mereka.
Bagi peguam, Derek Fernandez, pengambilan tanah menggunakan Seksyen 3(1)(c) akta terbabit harus mengikut sekatan dan syarat di bawah Seksyen 3(2) dan Seksyen 3(6) akta sama.
Beliau berkata, Seksyen 3(1)(c) akta itu menetapkan tujuan pengambilan tanah dibenarkan bagi maksud perlombongan atau bagi kediaman, pertanian, perniagaan, perindustrian atau maksud-maksud rekreasi atau mana-mana gabungan daripada maksud-maksud tersebut.
Katanya, berdasarkan Seksyen 3(2) pula, permohonan pengambilan tanah mengikut Seksyen 3(1)(b) atau (c) perlu dibuat secara bertulis kepada pentadbir tanah.
Seterusnya, Seksyen 3(6) pula menetapkan mana-mana tanah dipohon bawah subseksyen (2) yang terdapat kelulusan pembangunan kepada pemilik tanah dan pengambilan itu bukan atas sebab utiliti awam, pihak berkuasa negeri tidak perlu menimbang permohonan dan pentadbir tanah boleh menolak permohonan.
“Bermaksud di sini jika ada perintah pembangunan atau kelulusan bangunan atau rumah sedia ada terbina di atas tanah tersebut maka pengambilan tanah hanya boleh dibuat atas sebab membangunkan ultiliti awam dan bukan untuk tujuan lain.
“Isunya penduduk pun sudah ada rumah di sana, dah ada pembangunan di situ, jadi jelas notis keluar berdasarkan Seksyen 3(1)(C) itu tidak terpakai.
“Ia (tanah) bukan ambil untuk dibina utiliti awam, tapi bagi kepada pemaju lain, jadi pada pendapat saya mengikut undang-undang itu jelas tafsirannya,” katanya kepada Scoop.
Pada 6 Oktober lalu, pentadbir tanah telah mengarahkan pemilik tanah Kg Sg Baru untuk mengosongkan kediaman mereka selewat-lewatnya 19 Oktober ini bagi memberi laluan kepada projek pembangunan semula yang bernilai berbilion ringgit.
Notis ini dikeluarkan walaupun tarikh pengosongan itu telah ditunda kepada 31 Oktober, iaitu satu tarikh yang telah disahkan oleh setiausaha politik Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim, Azman Abidin.
Notis terbaharu itu menyatakan yang penduduk telah menduduki tanah kerajaan tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa negeri dan merupakan satu kesalahan Seksyen 425(1) Kanun Tanah Negara.
Mereka yang didapati bersalah boleh dikenakan denda tidak melebihi RM500,000 ataupun penjara sehingga lima tahun.
Sementara itu Presiden Pertubuhan Profesional Tanah Malaysia (Pertama) Profesor Ismail Omar, berkata langkah selanjutnya boleh diusahakan pemilik tanah adalah dengan membuat permohonan intervensi kepada Perdana Menteri dan pihak yang menyelia hal-hal berkaitan Wilayah Persekutuan.
“Sama ada mohon untuk memberi penangguhan sedikit lagi masa dan juga mempercepatkan proses rayuan di mahkamah berkait harga penilaian rendah ditawar iaitu RM400 sekaki persegi.
“Ini supaya kedua-dua pihak iaitu penduduk dan juga pemaju berada dalam situasi menang-menang, saya lihat itu keadaan terbaik.
“Sebab isu ini dicampuri politik sejak dari awal, jadi kesungguhan politik juga diperlukan untuk buat keputusan dalam hal ini,” katanya.
Ismail turut memberitahu, sepatutnya sebelum perjanjian penjualan atau pengambilan tanah yang membabitkan seksyen terbabit, kajian penilaian impak sosial (SIA) perlu dibuat terlebih dahulu.
“Kalau SIA dibuat, kita boleh tahu berapa lama hendak ditangguhkan, berapa hendak dibayar, (pampasan), apa kesannya kepada pemilik selepas penjualan, tapi itu tidak dibuat.
“Lebih penting, kajian SIA hendaklah dijalankan supaya pampasan sebenar “betul mencukupi dan diterima semua pihak” dapat dilakukan,” katanya. – 17 Oktober, 2023